9月29日，广州广州房地产市场迎来了一场备受瞩目的土拍土拍盛宴。

　　天河区临江大道北侧的大热AG超玩会AT080722地块（南方面粉厂地块）在经过轮激烈竞拍后，最终以高达117.55亿元的轮鏖利亿总价成交，由保利成功竞得，战保折合楼面价66957元/方。拿下南方这一价格不仅刷新了天河地王价，面粉同时也将跻身广州地价TOP2，厂地仅次于琶洲331地块的广州7.56万/平。

　　此次土拍竞争异常激烈，三家实力房企轮番竞价，大热对南方面粉厂地块展开激烈争夺。轮鏖利亿竞拍轮次不断攀升，战保AG超玩会价格也随之水涨船高。拿下南方最终，面粉在经过148轮激战后，保利成功竞得该地块，成交价破百亿。

　　据出让公告，该地块为二类居住用地兼容商业用地、商务办公用地，容积率3.7，可建设用地面积约4.74万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米。

　　从地段看，该地块位于天河区临江大道北侧，金融城西区，与珠江新城直线距离更是不足1公里，与广州顶豪汇悦台只隔了一条街。

　　从景观看，坐拥南向一线望江，容积率3.7，对比珠江新城以及周边项目，都有明显的豪宅优势。

　　从体量看，该地块占地面积约5.6万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米，施展空间足够多。

　　最重要是，此地块叠加了新规buff，根据地块计容建筑面积条件，得房率最高可达到130%。

　　根据地块规划，建成项目阳台占比可以扩大到30%，不计容的公共开放空间面积可以扩大到10%。这意味着，项目阳台占比和公共开放空间的放松，使得项目使用率突破新高。

　　业内预测项目大概率会做成建面约200㎡以上大平层，加上史无前例的使用率，这会是广州新一代豪宅产品。

　　南方面粉厂地块的成功竞拍，不仅象征着广州土拍市场的热度回归，更将对广州豪宅市场和周边区域的价值提升产生深远影响。随着高端豪宅产品的建设和入市，该地块将吸引更多高端人群的关注和聚集，进一步提升区域的生活品质和居住氛围。

　　南方+记者 刘珊

• ·WTA年终总决赛：郑钦文2
• ·市纪检监察系统举行学习贯彻党的二十大精神主题演讲比赛
• ·潮起三月三 奋进新时代 2023年“壮族三月三·八桂嘉年华”特别报道（4月19日）
• ·快讯丨我市组织参加自治区就业工作、农民工工作、根治拖欠农民工工资工作领导小组全体（扩大）会议
• ·佛山前三季度地区生产总值9335.48亿元 工业投资较快增长
• ·我市农村公路项目建设实现首季“开门红”
• ·市领导调研我市机关党建工作
• ·快讯丨2023年全区打击走私综合治理工作电视电话会议召开
• ·蓄力国赛！天下茶叶加工工（精制）本领角逐广东省代表队举行赛前培训
• ·农业农村部科技教育司司长周云龙到扬翔公司调研
• ·快讯丨自治区退役军人事务厅领导到我市调研
• ·中央农办调研组到桂平市社坡镇开展大豆产销衔接专题调研
• ·重磅！2024广东外资企业百强榜单发布
• ·我市启动国家安全教育暨“反邪教警示教育进乡村进校园”活动
• ·快讯丨团市委举办庆祝2023年五四青年节暨青春故事分享会
• ·快讯丨自治区召开2023年二季度工业经济工作调度会